学区最抗跌?合肥超200个学区房最新价格曝光!

政务区50中学区政务区作为合肥房价的天花板，学区房以50中+翠庭园小学/奥体小学/西园新村小学为主 。今年1-9月份 ，政务区二手房价格普遍下跌
，仅3个小区上涨
。翠庭园小学+50中新校（天鹅湖校区）的住宅跌幅最大，如imore公寓跌幅超30% ，天和园跌幅超25%等。滨湖师范附小+46中学区滨湖最好的学区是46中+师范附小本部 。

合肥230多家学区房最新价格情况如下：滨湖师范附小+46中：除棠溪人家外
，其他小区价格全部下跌，其中文华阁、滨湖惠园近一年价格跌幅超过1万/㎡ ，书香门第东苑和西苑近一年价格跌幅在4000元/㎡以上
。瑶海和平小学+38中：该范围内学区房近一年几乎全下跌
，仅3个小区略微上涨。

学区房 学区房一直是房地产市场的热门话题，其保值与抗跌能力不容小觑 。优质的教育资源是学区房的核心价值所在 ，而“租售同权”政策的出台，虽然为承租人子女提供了就近入学的机会
，但并不意味着学区房的房价会因此下跌
。相反，由于学区资源的稀缺性 ，学区房的房价往往能够保持稳定甚至上涨。

不值得持有的观点及依据价格大幅跳水：部分老牌学区房价格显著回落 。例如
，文鼎苑2021年法拍房单价达12万/㎡，2025年8月同户型低楼层房源单价仅82万/㎡；文二新村2025年4月成交均价74513元/㎡ ，较高峰期102075元/㎡下跌30%；求智巷小区从最高点12万/㎡跌至7万/㎡
，跌幅近40%。

以南通为例，顶级学区房（如银花苑）价格从2021年巅峰的4万/㎡以上跌至2025年8月的46万/㎡ ，跌幅超过60%；新建路新村房价也从4万/㎡跌至1万/㎡
，跌幅超50%
。此外，老破小学区房除学位外居住价值低 ，进一步削弱了其市场竞争力。

五类可以保值抗跌的房子分别是学区房 、好地段房产
、地铁房、公园房以及好户型房产 。学区房：学区房的价值在于其附带的优质教育资源
。尽管有“租售同权 ”的政策
，但优质学区的入学名额有限，竞争依然激烈。因此 ，学区房的价格往往由最富有的家庭决定，而非所有家庭的承受能力 。