尤其现在圈里南边新区，房价都4500-5500左右了 。请关注鲅鱼圈论坛风情月牙湾 ，及时了解圈内的情况 。在等几天吧 5月份的时候有房交会 南区的房子都在4K5K左右 要找3K--4K的 就得找世纪广场这边的 这边的 有几家1左右新开盘 价格应该在你要求的范围内。
鲅鱼圈金泰二期现在的房价大约为5425元/㎡至6000元/平方米 。以下是对该房价的详细分析：房价范围：根据不同来源的信息 ，鲅鱼圈金泰城（二期）的房价存在一定的差异 。有数据显示其房价为5425元/㎡，而另一说法则认为均价达到6000元/平方米。
营口-鲅鱼圈2室2厅1卫：面积1000㎡ ，要价40万 ，平均单价约为4509元/㎡ 。营口-鲅鱼圈2室1厅1卫（另一种户型）：面积101㎡，要价50万 ，平均单价约为4950.5元/㎡ 。营口-鲅鱼圈2室1厅1卫（再一种户型）：面积921㎡ ，要价50万，平均单价约为5846元/㎡。
水岸尚品 地址：位于营口市鲅鱼圈区，环境优美 ，紧邻水域 ，居住舒适度较高。学区情况：同样，该小区也通常被纳入周边优质学校的学区范围 ，但具体学区划分需以当地教育部门或学校的最新通知为准 。房价：均价约为5300元/平方米 ，同样，实际购房价格可能因各种因素而有所不同 。
在鲅鱼圈 ，既便宜又好的房子可以考虑以下几个区域：大厦海东区域：价格优势：该区域的商品房价格普遍较低 ，均未超过3000元。推荐楼盘：东城怡景 、大厦小区 、平安家园等，这些楼盘在该区域内性价比较高 。绿色时代北区：价格更实惠：作为回迁楼 ，绿色时代北区的房价可能更为亲民 。
1、①首先要看一下开发商的证件是否齐全 ，比如说要查看一下预售证，如果没有办理预售证就买房 ，其实会有很大的危险 ，比如说很容易因为资金问题出现烂尾楼。②需要考虑具体的楼盘地段和配套，在鲅鱼圈买房的时候需要注意一下楼盘周边的配套设施是否齐全，买房时应该尽量选择周边吃喝玩乐一站式商业文化等配套齐全的楼盘 ，这样将来的生活才会更加的舒适和便捷 。
2 、买房要注意哪些问题？首先要考虑是否五证齐全如果没办预售证就买房 ，存在很大的危险，如：开发商因为资金问题导致项目烂尾；或者出现改变规划等变故 ，导致不能及时拿到房产证 ，购房者都会面临巨大的法律风险和商业风险 。
3 、开发区选购房子可不是容易的事情，不仅需要通过反复的考察 ，判断房子的价格 ，而且最好是在当地找一家知名度较大的中介公司或者评估事务所，对房子进行评估。另外 ，就是要确定房子的建筑面积、使用面积 ，确保自己的利益 。
4 、在营口鲅鱼圈购置房产，需要考虑多个因素 ，包括是否选择现房或期房 ，以及所处的具体位置 。目前，新城区周边多为高层建筑，起价大约在3300元每平方米左右。最佳楼层的选择 ，比如117层左右 ，当前的价格可能会上升至4100元每平方米 。这里所说的大多数都是期房 。
5 、位置便利：虽然为回迁楼，但其地理位置和周边配套设施可能仍然满足日常生活需求。综上所述 ，如果您在鲅鱼圈寻找既便宜又好的房子 ，可以考虑大厦海东区域的东城怡景、大厦小区、平安家园等楼盘，或者绿色时代北区等回迁楼。
6 、你好 ，我在鲅鱼圈买了几套 ，给些建议 。现市中心地带是指大厦附近，位于城市北部 ，属老区 。南区是指城市南移计划的区域 ，蝴蝶泉路以南，到熊岳河。
鲅鱼圈二手房不好卖 。鲅鱼圈是属于营口市的 ，在房价网查询当地的价格走势图 ，近一年多营口鲅鱼圈的房价走势是非常不好的，价格很多时候都是下跌的趋势，下跌的幅度也是比较大的 ，截止到今天营口鲅鱼圈的房价已经跌到4534元每平米 ，可以说现在的价格是非常优惠的，但是当地购买房子的朋友是非常少的 ，主要是当地的经济收益是非常低的 。
鲅鱼圈当前的房价根据地段和房屋类型有所不同 ，大致在5000-9000元/平方米之间。以下是对鲅鱼圈房价的详细分析：二手房均价：部分地段的二手房均价大约在6300元/平方米左右 。这个价格可能会因为房屋的装修情况 、楼层、面积大小以及具体位置等因素有所差异 。
包括房主 、登记日期 、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性 ，了解所购房有没有被抵押 ，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋 。一般来说，军队、医院 、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让 。
二手房的中介费没有统一规定 ，按照行规一般是收取成交价的1%-3% ，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例 ，再定夺。同时一旦确定好中介公司 ，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行 。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益 。
综上所述，如果您在鲅鱼圈寻找既便宜又好的房子 ，可以考虑大厦海东区域的东城怡景 、大厦小区、平安家园等楼盘 ，或者绿色时代北区等回迁楼。在购买前，请务必实地考察楼盘质量 、周边环境和配套设施 ，以确保购房决策的科学性和合理性。
最后 ，购房不仅是一个居住的问题，也是一个投资的问题 。鲅鱼圈的房地产市场前景看好 ，房价稳步上升 ，为投资者提供了良好的投资渠道 。综上所述，鲅鱼圈作为一个快速发展的城区 ，拥有优越的地理位置 、良好的经济发展势头、完善的基础设施以及前景看好的房地产市场 ，在鲅鱼圈买房是一个值得考虑的选择。
鲅鱼圈是一个非常宜居的城市，我在这里生活了五年 ，与沈阳相比 ，我更偏爱鲅鱼圈 。城市的环境和建设都让我感到非常满意，人口压力相对较小，生活节奏不会过于紧张 。我特别喜欢这里的道路宽敞 ，车流和人流都很少 ，因此很少遇到堵车的情况，无论是去往市中心还是海边 ，都非常方便。
房产投资潜力巨大 。购买房产不仅可以满足自住需求 ，还可以作为投资，预期未来会有良好的升值空间 。鲅鱼圈之所以成为购房者的理想选择 ，主要得益于其优越的地理位置 、经济发展的活力 、优良的生活环境和房产投资的价值。这些因素共同构成了鲅鱼圈房地产市场的吸引力 ，使得越来越多的人选择在鲅鱼圈购置房产 。
在购买鲅鱼圈的房子时，首先需要考虑的是现房还是期房 。目前新城区附近大多为高层建筑 ，价格大约从3300元每平方米起。而如果选择最佳楼层 ，比如117层左右，价格可能会上涨到4100元每平方米左右 。这些大多数都是期房 。而如果想在开发区寻找房源 ，这里还有一些现房可供选择。
价格大约在4500元左右。而铁西一环沿线的房产则价格较高 ，基本在9000元以上 。尽管沈阳的城市规模庞大，配套设施完善，但高房价和交通拥堵成为其主要缺点 。在这样的背景下 ，如果购房者的需求偏向于度假休闲 ，那么鲅鱼圈无疑是一个理想的选择。然而，对于寻求稳定居住环境的家庭而言 ，选择沈阳可能会更为合适 。
1、鲅鱼圈当前的房价根据地段和房屋类型有所不同 ，大致在5000-9000元/平方米之间 。以下是对鲅鱼圈房价的详细分析：二手房均价：部分地段的二手房均价大约在6300元/平方米左右。这个价格可能会因为房屋的装修情况、楼层 、面积大小以及具体位置等因素有所差异 。
2 、地理位置优越：鲅鱼圈位于辽宁省营口市，是一个风景秀丽的海滨城市 。白沙湾作为鲅鱼圈的一个知名景点 ，以其细腻柔软的沙滩和清澈的海水而闻名。自然环境优美：海景房周边环境优美 ，空气清新，适合居住和休闲度假 。购房者可以在此享受大海的宁静与壮阔 ，感受大自然的魅力 。
3、鲅鱼圈金泰城白鲸公馆不同类型房屋价格情况如下：二手房方面 ，2025年5月二手房均价为0.69万元/㎡，同比下跌182% ，环比上涨194%。近一年房价呈波动下降趋势 ，从2024年5月的约0.79万元/㎡降至当前水平，近3个月（2025年2 - 5月）价格从0.60万元/㎡逐步回升至0.69万元/㎡ 。
4 、住房选择建议 优先考虑靠近城区或交通便利的区域，如红海河片区或山海广场附近 ，生活配套更完善 。若预算有限 ，可关注鲅鱼圈周边的二手房市场，但需注意房龄和物业管理情况。教育资源与子女就学 鲅鱼圈区内有鲅鱼圈区实验中学 、红海小学等优质学校 ，但学位可能紧张 ，建议提前咨询落户政策。
5、印花税在二手房交易中，买卖双方可能需各自缴纳0.025% 。此外 ，如果公寓作为非普通住宅进行交易 ，还可能涉及增值税，税率一般为5%或者11% ，具体取决于房屋的用途和地区政策 。请注意 ，以上税费信息仅供参考，具体税费金额和缴纳方式需根据鲅鱼圈当地的政策和实际情况来确定。
6 、以鲅鱼圈嘉禾房地产经纪有限公司为例 ，该公司提供全方位的房产服务 ，包括新楼盘的推广 、二手房的买卖和租赁，以及相关的房产评估服务 。海泰房地产中介服务部则以其专业的团队和丰富的资源，为购房者提供从选房到购房的一站式服务 。
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